Als einziger Grundsteuer-Rechner im DACH-Raum nehmen wir Ihnen die aufwendige Recherche ab: Sobald Sie Ihre Adresse eingeben, gleichen wir die PLZ mit unserer Datenbank von über 10.000 Gemeinden ab, um den aktuellen Hebesatz (Grundsteuer B) zu laden. Gleichzeitig fragen wir über offizielle WFS-Datensätze den amtlichen Bodenrichtwert für Ihre Straße ab. Diese Daten fließen direkt in die Berechnung ein.

Das hängt von Ihrem Bundesland ab. Elf Bundesländer (z. B. NRW, Berlin, Sachsen) nutzen das wertabhängige Bundesmodell. Fünf Länder haben eigene Modelle: Bayern (reines Flächenmodell), Baden-Württemberg (modifiziertes Bodenwertmodell), Hamburg (Wohnlagemodell), Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) und Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell). Unser Rechner wählt nach Eingabe der PLZ vollautomatisch das richtige Berechnungsverfahren.

Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherige Berechnung (basierend auf völlig veralteten Einheitswerten von 1964 bzw. 1935) für verfassungswidrig erklärt. Zum 01.01.2025 trat daher die bundesweite Grundsteuerreform in Kraft. Alle rund 36 Millionen Grundstücke in Deutschland wurden neu bewertet. Je nach Region, Bodenwert und Berechnungsmodell kann die neue Grundsteuer für Sie günstiger oder teurer ausfallen als zuvor.

Schuldner der Grundsteuer ist gegenüber dem Finanzamt immer der Eigentümer des Grundstücks. Bei vermieteten Immobilien (Wohnungen oder Häusern) kann der Vermieter die Grundsteuer jedoch im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung (Betriebskosten) vollständig auf den Mieter umlegen. Die Grundsteuer ist also umlagefähig.

Die Grundsteuer A (agrarisch) gilt für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. Die Grundsteuer B (baulich) gilt für alle anderen bebauten und bebaubaren Grundstücke, also für klassische Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und gewerbliche Immobilien. Unser Rechner bezieht sich auf die Grundsteuer B.

Sollte unsere automatische Abfrage für Ihre Adresse kein Ergebnis liefern, finden Sie den Bodenrichtwert im offiziellen Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) Ihres Bundeslandes (z. B. BORIS-NRW, BORIS Bayern). Diese Portale sind kostenfrei zugänglich. Alternativ steht der Wert auch auf dem Feststellungsbescheid, den Sie vom Finanzamt erhalten haben.

Der Grundsteuerwert (die neu ermittelte Basis) wird mit die gesetzlich festgelegten Steuermesszahl multipliziert. Das Ergebnis ist der Steuermessbetrag. Dieser Steuermessbetrag wird im letzten Schritt mit dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde multipliziert, um die tatsächliche Grundsteuer zu berechnen (Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz = Grundsteuer).

Die Hauptfeststellung der neuen Grundsteuerwerte erfolgte auf den Stichtag 01.01.2022 (Frist zur Abgabe der Erklärung war 2023). Die neuen Bescheide gelten ab dem 01.01.2025. Die jährliche Grundsteuer ist typischerweise in vier Teilbeträgen am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November zur Zahlung fällig, es sei denn, man hat eine jährliche Zahlung beantragt.