Für beide gilt grundsätzlich die Grundsteuer B. Der Hauptunterschied liegt im Bewertungsverfahren: Während Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen im Bundesmodell nach dem Ertragswertverfahren bewertet werden, gilt für Geschäftsgrundstücke (Büros, Handel, Industrie) zwingend das Sachwertverfahren. Im Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten des Gebäudes und der Bodenwert getrennt bewertet.

Nein, die Unterscheidung zwischen Grundsteuer A (Land-/Forstwirtschaft) und Grundsteuer B (bauliche Nutzung) ist abschließend. Gewerbeimmobilien fallen unter die Grundsteuer B – sie zahlen also denselben Hebesatz wie private Wohnhäuser in derselben Gemeinde. Einige Kommunen planen jedoch für die Zukunft die Einführung einer 'Grundsteuer C' für unbebaute baureife Grundstücke.

Ja. Wie bei Wohnimmobilien zählt die Grundsteuer auch im Gewerbemietrecht zu den umlagefähigen Betriebskosten (Nebenkosten). Wenn der Gewerbemietvertrag eine entsprechende Betriebskostenvereinbarung enthält, kann die Steuer vollständig an den gewerblichen Mieter weitergereicht werden.

Handelt es sich um ein gemischtgenutztes Grundstück, entscheidet der Anteil der Wohn- bzw. Nutzfläche über das Bewertungsverfahren (im Bundesmodell). Überwiegt der gewerbliche Teil, wird das gesamte Gebäude oft im Sachwertverfahren bewertet. Überwiegt die Wohnnutzung, kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung.

Nein, die Grundsteuer ist eine Substanzsteuer (Objektsteuer), die unabhängig vom steuerlichen Status des Eigentümers (z. B. Umsatzsteuerpflicht, Kleinunternehmerregelung) erhoben wird. Sie richtet sich ausschließlich nach dem Wert, der Art und der Größe des Grundstücks und Gebäudes.

Die Grundsteuer für eine eigengenutzte Gewerbeimmobilie stellt eine sofort abziehbare Betriebsausgabe dar und mindert direkt den steuerpflichtigen Gewinn des Unternehmens. Bei fremdvermieteten Gewerbeimmobilien sind es Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung (sofern sie nicht ohnehin auf den Mieter umgelegt werden).