Una Indexmiete è una clausola tedesca di locazione in cui l'affitto segue l'indice dei prezzi al consumo pubblicato dall'ufficio statistico. La regola si trova nel § 557b BGB.

Durante una Indexmiete, l'affitto deve in generale rimanere invariato per almeno un anno prima che un altro adeguamento dell'indice possa avere effetto.

Usa i dati dell'indice dei prezzi al consumo per la Germania come riferimento. Il contratto può indicare un mese o una data base da inserire con attenzione.

L'aumento ordinario basato sull'affitto comparabile ai sensi del § 558 BGB è escluso durante una Indexmiete. L'affitto iniziale e altre restrizioni legali possono comunque contare.

La comunicazione deve essere in forma testuale e indicare la variazione dell'indice più il nuovo affitto o l'importo dell'aumento. L'affitto modificato è di solito dovuto dall'inizio del mese successivo al prossimo.

Sì. Inserisci l'affitto freddo iniziale, il mese di riferimento e la soglia del contratto, poi confronta il risultato con il calcolo del proprietario. Per controversie può servire consulenza legale.

Il primo aumento indicizzato è possibile non prima di 12 mesi dall'inizio del contratto. § 557b comma 2 BGB richiede un intervallo minimo di un anno tra inizio del contratto e primo aumento, e tra due aumenti consecutivi.

Gli aumenti saltati di solito non possono essere richiesti retroattivamente. Il nuovo affitto è dovuto dal secondo mese successivo alla ricezione della comunicazione. La variazione cumulata dell'indice entra nel rapporto indice base / indice attuale, ma senza arretrati.

Sì. § 557b comma 3 BGB richiede forma testuale. La comunicazione deve indicare indice base, indice attuale, variazione percentuale e nuovo affitto o importo dell'aumento. Manca un dato e la comunicazione è inefficace.

Il calcolatore usa l'indice tedesco dei prezzi al consumo (VPI) base 2020 = 100, pubblicato mensilmente dall'Ufficio federale di statistica (Destatis). § 557b BGB lo indica come riferimento legale per i contratti Indexmiete.