Calculateur Rapide Impôt Foncier
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Calculateur Rapide
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Utilisez notre calculateur détaillé avec recherche automatique de la valeur du terrain et du taux d'imposition.
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Entrez votre valeur foncière et l'état fédéral
Ce calculateur rapide est conçu pour le moment où le Finanzamt allemand a déjà envoyé le Grundsteuerwertbescheid ou les valeurs d'évaluation. Si vous connaissez la valeur foncière, le Land, le type de bien et le multiplicateur communal (Hebesatz), vous pouvez estimer la Grundsteuer annuelle sans passer par la recherche complète d'adresse et de Bodenrichtwert.
Dernière mise à jour:
Exemples de calculs
Grundsteuerwert de 420 000 EUR, bien résidentiel, Steuermesszahl fédérale de 0.31‰ et Hebesatz communal de 520 %.
Le montant de base est de 130.20 EUR et l'impôt foncier annuel estimé est de 677.04 EUR.
Certains Länder utilisent leur propre modèle, donc le Land sélectionné est déterminant.
Grundsteuerwert de 900 000 EUR, bien non résidentiel, Steuermesszahl de 0.34‰ et Hebesatz de 450 %.
Le montant de base est de 306.00 EUR et l'impôt foncier annuel estimé est de 1 377.00 EUR.
Pour la recherche d'adresse, de Hebesatz et de valeur du terrain, utilisez le calculateur complet.
Questions fréquentes
Quand utiliser le calculateur rapide de Grundsteuer ?
Utilisez-le lorsque vous connaissez déjà le Grundsteuerwert ou la valeur d'évaluation du Finanzamt et que vous devez seulement la combiner avec le type de bien, les règles du Land et le Hebesatz communal.
Qu'est-ce que le Grundsteuerwert ?
Le Grundsteuerwert est la valeur foncière déterminée par le Finanzamt dans le système allemand réformé de Grundsteuer. Elle figure généralement dans le Grundsteuerwertbescheid.
Qu'est-ce que le Hebesatz communal ?
Le Hebesatz est le multiplicateur communal appliqué au montant de base. Les communes le fixent localement, ce qui explique que des biens similaires puissent avoir une taxe annuelle différente.
Quelle est la différence avec le calculateur complet ?
Le calculateur rapide suppose que vous connaissez la valeur d'évaluation. Le calculateur complet est préférable si vous souhaitez une recherche de Bodenrichtwert et de Hebesatz par adresse.
La réforme allemande de la Grundsteuer s'applique-t-elle depuis 2025 ?
Oui. La Grundsteuer réformée s'applique depuis le 1er janvier 2025. Plusieurs Länder ont leur propre modèle, notamment Bade-Wurtemberg, Bavière, Hambourg, Hesse et Basse-Saxe.
Les locataires peuvent-ils utiliser ce calculateur ?
Oui, comme contrôle approximatif lorsque le propriétaire répercute la Grundsteuer dans les charges. La facturation réelle dépend toutefois de l'avis d'imposition et de la clé de répartition.
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